取消公摊之后就是取消预售，随着楼市调控的不断深入，这一观点引发了社会各界的广泛关注和热议，本文将从多个角度探讨这一议题，分析公摊和预售制度的现状、问题以及可能带来的影响，以期为读者们提供一个全面的视角。
1、公摊制度
公摊制度是指按照房屋建筑面积计算房屋价格，其中包括了公摊面积（如楼道、电梯、公共区域等）的部分，这一制度在我国已经实行多年，为广大购房者所熟知，由于公摊面积的计算方法不够透明，容易引发购房纠纷。
2、预售制度
预售制度是指开发商在房屋建设尚未完成的情况下，通过预售方式将房屋销售给购房者，这一制度在一定程度上缓解了开发商的资金压力，促进了房地产市场的发展，预售制度也存在一些问题，如信息不对称、交付标准不明确等，给购房者带来了一定的风险。
1、公摊问题
公摊面积的计算方法不够透明，容易引发购房纠纷，部分开发商在公摊面积上弄虚作假，导致购房者实际得到的房屋面积与购买时宣传的面积不符，损害了购房者的利益。
2、预售问题
预售制度中，开发商与购房者之间的信息不对称问题较为突出，购房者往往难以了解房屋建设的实际情况，难以对房屋质量、交付标准等进行有效监督，部分开发商在预售过程中存在违规操作，如挪用预售资金、延迟交房等，给购房者带来风险。
马光远认为，取消公摊制度后，预售制度也将随之取消，这是因为取消公摊制度将使得房屋价格更加透明，开发商难以在公摊面积上弄虚作假，取消预售制度将使得购房者能够更直观地了解房屋的实际状况，降低信息不对称带来的风险。
1、对开发商的影响
取消公摊和预售制度将使得开发商的融资压力加大，由于无法再通过预售方式提前回笼资金，开发商需要承担更大的资金压力，房屋价格更加透明，开发商难以在价格上做出过多的操作。
2、对购房者的影响
对于购房者来说，取消公摊和预售制度将使得购房过程更加透明，购房者能够更清楚地了解房屋的实际状况，购房者可以在房屋建设完成后再进行购买，降低了购房风险。
3、对房地产市场的影响
取消公摊和预售制度将促进房地产市场的规范化发展，这将使得房地产市场更加公平、透明；这也将提高开发商的竞争力，推动房地产市场的健康发展。
马光远提出的取消公摊之后就是取消预售的观点，具有一定的合理性，取消公摊和预售制度将使房地产市场更加透明、规范，降低购房者的风险，这也对开发商提出了更高的要求，需要房地产行业做好充分的准备和调整，政府也需要加强监管，确保房地产市场的稳定发展。
取消公摊和预售制度是一项复杂的改革，需要充分考虑各方利益，逐步推进，我们应该以理性的态度看待这一改革，共同促进房地产市场的健康发展。
