房地产开发五证通常指的是建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证和不动产权证。这些证件对于房地产开发商来说是非常重要的，以下我将详细介绍每种证件的作用：
建设工程规划许可证是房地产开发项目立项的必备证件，主要由城市规划主管部门颁发。开发商需要提交项目的规划设计图纸和相关材料，经审查合格后方可取得。这个证件是开发商开展项目建设的合法凭证，也是后续申办其他手续的前提。
国有土地使用证是开发商取得土地使用权的法定证明，也是商品房预售许可证的重要依据。房地产开发商在取得土地使用权后，需要申领国有土地使用证，以证明其对特定土地具有合法使用权。
建设工程施工许可证是房地产建设工程施工的准入证件，由建设行政主管部门颁发。持有该证书可以使开发商在规定的时间内，在指定地点进行工程施工。没有该证书，开发商是不允许进行施工活动的。
商品房预售许可证是开发商进行商品房预售的必备证件，由房地产主管部门颁发。预售许可证获取后，开发商才能开始对该项目的房屋进行预售活动。这个证件的主要作用是确保开发商依法公开、公平地推售房屋，同时也保护购房者的合法权益。
不动产权证是房地产所有权的法定证明，也是购房者取得不动产所有权的合法凭证。开发商在房屋建设完成并交付使用后，需要将房屋所有权证书正式办理并交付给购房者，购房者凭此证书便可合法享有房屋所有权。
以上五证对于房地产开发商来说都至关重要，开发商在进行房地产开发过程中务必要合法取得这些证件，以确保项目的合法性和可持续发展。
